仅仅4天时间内，北京两次拍地，多家房企不惧疫情，现场竞拍激烈，成交火爆。

这两次总共成交6宗住宅用地，成交总价达到276.85亿元，其中，除石景山地块外，其他5宗地溢价率均超过20%，更有一宗地溢价率高达34%，完全出乎市场预料。

业内人士认为，在疫情期间，土地质量较高的地块依然吸引了多家房企的关注，并且现场竞争激烈，显示了对未来市场回暖信心。多位房企大佬已在复工首日喊话，表达了对未来市场的信心，

与此同时，无锡、西安等多地出台了稳地产政策，包括延期缴纳或减免税费、展期还款，提前拨付预售监管资金、延期或分期缴纳土地出让金等，帮助减轻房企资金压力，稳定土地市场，保障城乡建设。

4天成交6宗土地

2月14日，北京市土地交易市场成交3宗住宅用地，其中一宗为位于海淀区的不限价地块，另两宗为位于昌平区的限竞房地块，这3宗地共吸引14家房企前来现场竞拍，总成交价达到196.8亿元，溢价率均超过20%，其中一宗溢价率更是达到34%。

其中，海淀区“海淀北部地区整体开发”西北旺镇HD00-0403-0043、0049地块二类居住及基础教育用地，建筑规模约10.75万平方米，采用“限地价、竞自持、报高标准商品住宅建设方案”方式出让，该地块引来中海+实创、绿城，首开+华润+住总+中交、世茂、平安等5家竞买主体围猎，最终由首开+华润+住总+中交联合体以54.4亿元竞得，溢价率为26%，成交楼面地价为50587元/平方米。

另两宗地均位于昌平区北五环外，未来将全部建设普通商品住房，房屋销售均价不超过58858元/平方米，最高销售单价不超过64744元/平方米, 且套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重均需达到70%以上。

其中，东小口镇HC-022、HC-027地块R2二类居住用地，建筑规模约17万平方米，最终由绿城以63.6亿元竞得，溢价率为30%，成交楼面地价为37407元/平方米。

东小口镇HC-031地块R2二类居住用地、HC-030地块A33基础教育用地，建筑规模约20.73万平方米，最终由首开+住总+建工联合体以78.8亿元竞得，溢价率为34%，成交楼面地价为38020元/平方米。

而就2月11日，北京刚刚成交了3宗住宅用地，也是2020年春节后首批成交地块，分别位于石景山区、通州区和大兴区，其中石景山地块底价成交，另两种地块溢价率均超过20%，这3宗地成交总价达到80.05亿元。

其中，石景山区西黄村1606-646地块F2公建混合住宅用地，建筑规模约11.78万平方米。最终由首创以29.75亿元底价竞得，成交楼面地价为25249元/平方米。

通州区马驹桥镇亦庄新城0500街区YZ00-0500-6007等地块R2二类居住用地、A334托幼用地，建筑规模约22.02万平方米。最终由华润和中交联合体以46.7亿元竞得，溢价率为23%，成交楼面地价为21209元/平方米。

大兴区采育镇01-0042地块R2二类居住用地，建筑规模约2.18万平方米。最终该宗地由京能置业以3.6亿元竞得，溢价率为25%，成交楼面地价为16487元/平方米。

溢价率超市场预期，土地拍出房企信心

据了解，为落实新冠肺炎疫情防控要求，保护竞买人员的健康安全，北京市规划自然资源委及时发布了《关于疫情期间土地交易市场相关防控措施的通知》。通知中除要求竞买人员接受体温检测及全程配戴口罩外，还提出为最大限度的减少人员聚集，防止交叉感染，每家竞买单位仅限2名工作人员进入拍卖厅参加竞买，拍卖厅实行“一场一消毒”，市场公共区域的大屏幕暂停提供拍卖过程的现场转播等措施。

北京市规划自然资源委有关负责人介绍，从交易实施情况来看，虽受疫情影响部分企业未完全复工，但还是积极参与了两次土地竞拍，其中，第一次的通州马驹桥和大兴采育地块分别吸引了5家和3家企业参与竞买，现场竞价活动井然有序，地块顺利成交。第2次拍卖的3宗地原定于2月4日成交，由于疫情影响延迟到2月14日，虽然参与竞买企业较多，但现场井然有序，防护措施到位。最新成交的3宗住宅用地，区位条件均较为优越，周边交通便利，配套完善，地块的有效供应将有利于满足北京市刚需及改善型住房需求，促进区域职住平衡。